Q&A

よくある質問

よく寄せられる質問への回答を掲載

「何から始めればいいのか分からない」「費用はどのくらいかかるのか」といった疑問を解消へと導くため、お客様から寄せられる質問の中でも特に多い内容を取り上げ、まとめて掲載しています。事前に情報を知ることで、相談時も落ち着いて話を進めていただけます。初めての方でも安心して検討できるよう、不安を取り除くきっかけとして活用できる情報を提供いたします。

不動産相続
Q 不動産の相続は放棄できますか？
A

はい、「相続放棄」は可能です。
ただし、相続開始から3か月以内に家庭裁判所に申立てる必要があります。
放棄すると、プラスの財産もマイナス（借金など）もすべて放棄することになります。

Q 相続人が複数いる場合、不動産はどうやって分けるの？
A

全員で「遺産分割協議」をして決めます。
不動産を売って現金化する、誰かが取得して代償金を支払う、共有名義にするなど、分け方はいろいろあります。

トラブルになりやすいので、早めに話し合うのが大切です。

Q 相続登記とは何ですか？
A

亡くなった方の名義になっている不動産を、相続人の名義に変更する手続きのことです。
法務局で申請します。
登記をしておかないと、売却や融資の際に支障が出ることがあります。

Q 不動産を相続したら、すぐに何をすればいいですか？
A

まずは「誰が相続人になるか」を確認しましょう。
次に、不動産の名義変更（相続登記）を行う必要があります。2024年4月からは、相続登記が義務化されており、3年以内に手続きをしないと過料（罰金）が発生する場合があります。

Q 遺言書があれば相続手続きは簡単になりますか？
A

はい、遺言書があると「誰が何を相続するか」が明確になるため、話し合いが不要なケースもあります。

公正証書遺言であれば、すぐに手続きに進めるので特に有効です。

Q 不動産を相続したら、すぐに何をすればいいですか？
A

まずは「誰が相続人になるか」を確認しましょう。
次に、不動産の名義変更（相続登記）を行う必要があります。2024年4月からは、相続登記が義務化されており、3年以内に手続きをしないと過料（罰金）が発生する場合があります。

不動産売買
Q 頭金はどれくらい必要ですか？
A

物件価格の10～20％が一般的ですが、最近では頭金ゼロでもローンが組める場合もあります。
ただし、諸費用（登記費用、仲介手数料、火災保険など）は別途必要です。

Q 購入前に物件をチェックするポイントは？
A

・建物の状態（築年数、設備、メンテナンス状況）

・周辺環境（騒音、交通、学校、スーパーなど）

・土地や建物の法的制限（再建築可否など）

・過去のリフォーム歴や修繕履歴

不安があれば「ホームインスペクション（建物調査）」を依頼するのもおすすめです。

Q 中古物件でも住宅ローンは使えますか？
A

はい、使えます。

金融機関によっては、築年数や耐震性能によって審査に影響が出ることもありますが、多くの中古物件がローン対象です。

Q 売却時にかかる費用は？
A

主に以下のような費用が発生します：

・仲介手数料（売却価格×3%＋6万円＋税）

・登記費用（抵当権抹消など）

・ 譲渡所得税（売却益が出た場合）

・ 引越し費用やクリーニング費用

Q 売却する前にリフォームしたほうがいいですか？
A

必ずしも必要ではありません。

状況によってはそのまま売ったほうがコスト面で有利なこともあります。

簡単な修繕やハウスクリーニングで印象が大きく変わることもあるため、不動産会社と相談のうえ判断しましょう。

Q 住みながら売却活動はできますか？
A

はい、可能です。多くの方が住みながら内見対応をされています。

ただし、清掃や整理整頓で第一印象をよくすることが大切です。